允许出现建筑面积在100平方米以上的单套住宅

      《北京市城市建设节约用地标准（试行）》的具体负责人、北京市规划委员会副总规划师温宗勇告诉记者，此次发布的关于一类及二类居住用地套型面积标准的表述上都用了“平均”二字，即所涉相关标准只是规定了一个平均值，不能理解为只限于某一具体数值以下范畴。同时，此次发布标准也并非出台更加严格限制单套商品房面积的新规定，而只是在原来“90/70”的政策基础上对原标准所进行的一次细化。

      从北京市规划委员会网站下载《北京市城市建设节约用地标准（试行）》可以看到，对于一类居住用地，人均用地按25～47平方米/人、套型标准按平均200 平方米/套控制，容积率大于等于0.6、小于1.0。对于二类居住用地，人均用地按14～25平方米/人、套型标准按平均100平方米/套控制，容积率根据建筑高度的不同控制在1.6～2.8，同时，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70％以上。

      这就是说，普通住宅在满足“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70％以上”以及“套型标准按平均100平方米/套控制”的前提下，允许出现建筑面积在100平方米以上的单套住宅。

　　小户型仍是鼓励方向

      温宗勇告诉记者，目前节约建设用地主要有四项途径，一是直接减少建设用地，二是提高建筑的容积率，三是对建设用地进行综合利用，四是提高套密度，即在单位面积内增加住宅套数，从而增加居住人口，达到节约用地的目的。

      而《北京市城市建设节约用地标准（试行）》中居住用地的相关标准实际用意在于增加套密度，同时也是在节能减排的思路上进一步鼓励小户型的实施采用，使大户型得到控制，户型面积整体略有缩减。温宗勇表示，根据建设部有关规定，目前每公顷的住宅应在140～250套的区间范围内，根据所处位置的不同，在应用此标准时可取上下限及中间套数。

      他同时指出，《北京市城市建设节约用地标准（试行）》所规定的节地标准，包括公共服务设施用地、市政交通设施用地和居住工作用地，如学校、医院、邮政局、消防站、应急避难场所，供水、排水、供电、燃气、供热、环卫、电信、公交场站、轨道交通以及居住、工业和行政办公等用地共计50余类，住宅只是其中的一项。这些公共服务设施、市政交通基础设施通常为国家划拨用地，存在“有些标准过高、有些标准过多且不易依据，有些标准已经过时，有些领域无标准”等问题，通过规范和整合有效控制用地规模。

      目前，《北京市城市建设节约用地标准（试行）》已自公布之日起开始试行。温宗勇表示，试行期间也将征求各界意见，以利进一步完善。