三因素决定居住成本

      居住成本如何产生？满堂红研究部经理周峰向理财周报记者说：“地段、房屋类型和物管是主要三方面决定因素。”

      周峰认为，地段所影响的是交通成本。比如说，离市区越远，虽房价低了，但往返于市郊的交通成本会随之上升，因而居住成本也随之增加。满堂红研究部经理周峰提醒，楼盘较大、入住人口较多的区域也有相对的优势，因为，不少楼盘在发售的时候，发展商都会来补贴屋村巴士、配套设施等方面的开支，但在楼盘销售完毕，发展商撤离以后，楼盘日常配套设施的开支，最终还得分摊到业主头上，因此如果小区人头多自然也就分摊少，交通成本自然就能相对较少。

      从房屋属性上来说有商品房和房改房，后者因其为早期享受了国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房，因而，其居住支出一般都比商品房要小得多。

      而最容易让购房者忽略的居住成本要素就是物业管理费用。购房者过多关注房价而忽略了入住后常年累月的管理费用。当你正式入住后，面对物业公司工作人员递上的收费单上的不小数字，你才如梦方醒。

      此外，各种费税交得多，日常的开销也不少。物业费、电梯运行费、水费、电费、燃气费、排污费、宽带费、收视费、绿地维护费、车位费等等不一而足。如果房子的窗户比较多，设备又不节能，房屋面积过大，采暖费用会更多，一个采暖季的费用足以让你目瞪口呆。因而问清楚物业费等相关费用也是选房的重要环节。

　　逆向思维估算居住成本

      “理论上来说，居住成本的支出不能超过家庭收入的50%。但从目前普遍的实际情况来看，若居住成本超过了家庭收入的30%，对正常生活的影响就较大的了。”宁阁分析，目前发达国家所核算的居住成本在家庭收入所占的比重仅为家庭收入的四分之一，也就是说，如果一个年收入是20万元的中产家庭来说，居住支出应该控制在5万左右。

      显而易见，对国内许多刚刚达到“小康”却希望一步到位的借贷买房者来说，居住成本在家庭收入中所占的比重较之国际标准已经是有过之而无不及了。

      可是，对于大多数家庭来说，如何用每年的家庭收入换算出家庭的居住成本，还真不容易。宁阁认为，在决策居住方式时，必须从自身所能承受的居住成本开始分析，即应当是“从人到房”的方向分析，而非“从房到人”。

      首先应该确定30%家庭收入总额，然后把这部分资金放到目前当地的房市上去考察，能否购买到适合自己需要的住房。若在30%家庭收入总额范围内无法找到匹配的住宅，则租房或许是当下更为明智且居住成本相对低廉的居住方式。