“五一黄金周”一直是商家“聚金”的好机会，然而出人意料地是北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到 5月6日今年五一期间期房网上签约面积共99912平方米，比去年同期下降了近四成。房屋市场的销售疲软现象不禁让我想起了在亚特兰大奥运会和悉尼奥运会后房产市场同样出现了经济疲软症。那么，比起黄金周而言影响更广泛的奥运会对房市会带来怎样的影响又一次引起了我的思考！

    引领未来房产走势  奥运带来新理念 

    从以往的经验来看，由于奥运因素的影响各国政府会拿出大量资金对城市进行建设改造，这其中大部分资金会用在与房地产有关的领域，如建材、危改、场馆等方面。面对08年的临近，我国政府更是投入几千亿资金加强对城市的整体规划建设，通过对城市危旧房进行改造，将污染严重的工厂整体搬迁或重新改造等举措，全方位的改善城市基础建设和居民住宅环境，这一切对房地产业而言无疑会带来巨大的推动作用。

    由于每次奥运村的建设总会体现当时最先进的居住理念，所以奥运带来的不仅仅是更多的建设机会还有更重要的居住理念，而这点恰恰会引领国内房产开发规划的潮流和走势。08年奥运大打绿色牌，其三大理念之一就是绿色奥运，它要求把环境保护作为奥运设施规划和建设的首要条件，强调要大规模多方位地推进环境治理、城乡绿化美化和环保产业发展，无疑，这将促使大量绿色生态森林公园和生态居住区的房地产项目涌现出来。

    绿色奥运强调的自然是绿色的生态环境，这对于房产开发而言就体现在绿色生态住宅的建设上。大部分的购房者都会认为所谓的绿色生态住宅不过就是大面积的绿化工程，其实不然。绿色生态住宅不仅要求在具体的设计上注重绿化布局的层次、风格和建筑物要交相呼应，而且要求从小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源利用以及生活服务配套设计上注意以改善提高人的生态环境、生活质量为出发点和目标。这种绿色生态住宅蕴含的是对人的生命关怀，是维护生态平衡的必然选择，相信随着奥运的到来，人们对真正奥运概念的楼盘会产生更多的期待。

    不以房价论英雄  奥运余热更抢眼

    不难看出，奥运带来的是全方位的整体进步，我们不能仅依赖看房价的涨跌来衡量它对房产界的影响，要认识到它所带来的先进生态居住理念是无价的。奥运不是“一次性”的奥运，而是一个可持续发展的过程，不能简单的认为奥运来了房价就涨，奥运走了房价就跌，这种看法是主观片面地。要看到奥运带给一个城市的影响是全面而深远的，它将会带动一个区域的不断创造和更多的建设机会，奥运地产的价格空间也将具有更长远的价值潜力。

    可以说，不论是对房产进行投资的开发商还是准备买房的购房者都应摆正对奥运的态度，即不要期望奥运能带来暴利也不要把房价下降的愿望寄托在它的身上，奥运是个助推器，我们可以借着“奥运”的春风让房产绿起来，却不能期望它能担起解决房产问题的重担。毕竟，归根结底房产价格的走势取决于市场上的供求关系。我们不能单用房价的高低来衡量奥运带来的影响，应该看到奥运给一个城市留下的不仅仅是上下浮动的房价，更多地是对整个房产界的理念内涵的改变，这种影响是深远而更有意义的。