深圳楼市提前遭遇“寒冬”，新房成交呈现“有价无市”行情，观望气氛越来越浓，新房成交8月已创下3年来最低。

　　记者日前从深圳有关部门获悉，在二手房成交量急剧下降的同时，深圳市新房的交易量也同

　　步出现大幅回落，8月份成交仅24万平方米，比去年同期和上个月都大幅下降，并成为近3年来成交最低迷的月份。

　　业内有关人士表示，8月份，宏观面的利空消息不断，央行年度第四次上调金融机构人民币存贷款基准利率，再次给敏感的深圳楼市带来一些冲击。一方面持续加息会让消费者对房地产贷款成本上升的预期明显增加，从而抑制房地产需求；另一方面也会使消费者对房地产销售价格下跌的心理预期增强，加剧观望心理。

　　“中原地产”刚刚公布的一份报告说，进入8月以来，深圳新房市场呈现“有价无市”行情，观望气氛充斥市场。当月全市新房成交仅24万平方米，比去年同期下降38%，比上月下降47%。

　　同样的是，新房开盘火爆的场景如今不复存在，盘销售率下降。8月份十个新售项目中有七个项目的开盘销售率走低，只有位于松岗的两个楼盘在价格上作出让步，以低于业内预期的均价向外发售，才有效拉动了市场人气。

　　“中原地产”深港研究中心总监张伟认为，银行收紧房货的政策主要是针对二手房市场，尚未针对一手市场，但8月份一、二手交易量保持了高度联动，显示在二手市场因“银根”受阻的投资客并未转移到一手市场，这体现了投资者对后市看空趋向一致。另一方面，随着投资客的大量离场，自住客户对目前的房价表现出承接乏力，这一点在西乡、宝安中心区、后海等炒风最盛的区域表现得尤为突出，新房的成交萎缩最严重，部分项目开盘仅有一成左右的成交率，即使是非常难得的小户型也受到市场冷落。

　　在宝安中心城、西乡以及龙岗等地，去年受户型调控改变规划的项目开始陆陆续续进入市场，新开楼盘中90平方米以下中小房型比例显著增多。一份统计显示，8月新推出的10个项目中，有4个以中小户型为主，当月90平方米以下中小房型共有2316套，占总套数的57.6%，比上月提高了20%。

　　从8月新房的发售来看，随着投资者离场，热点区域的新房已经结束“越涨越买，越买越涨”的恶性循环，新房开价趋向谨慎与保守，并将对其他区域以及后续项目形成示范。9月份，预计性价比高的物业以及定价合理的项目能被市场快速消化。而那些价格已经炒得比较高的区域，随着“金九银十”的到来，新项目将陆陆续续上市，那些成交率偏低的项目将面临更为严峻的市场考验。