央行、银监会前天召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议，并首次对夫妻双方都贷款购房如何计算第二套房作出了明确界定：夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。记者了解到，目前南京已经公布了房贷细则的银行只有少数几家不符合这一点，但是何时作出调整，仍要看总行通知。

共识：明确二套房三个底线

  　 据了解，央行、银监会与五大行在会上就“第二套房”的认定标准达成共识：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。知情人士表示，监管部门定下的是三点基调底线，具体由商业银行自己把握。

   反应：对自住购房者公平了

  　 听说“夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房”后，南京一银行房贷部门负责人告诉记者，这一条规定是比较公平的，此前本行也是这么制订细则的，但是有些却只认房贷借款人，不算夫妻的房贷记录，总感到自己行会流失房贷客户，现在自己不担心了。他告诉记者，只看借款人是否有过房贷不仅有失公平，而且也让央行第二套房新政大打折扣。

   　“已结清借款的购房者仍可算作首套房，对广大以旧换新、以小换大的购房人也是利好。”银行人士表示，这些以改善居住条件为目的的购房人大多比较谨慎，不会在贷款未清时再申请贷款，因此把他们与贷款炒房者区分开来很重要，不会打击无辜购房人，也减少了新政对房市的冲击，把这部分购房需求留下来了。不过，银行人士也表示，由于监管层只说是“可算第一套住房贷款者”，说法比较灵活，因此各银行在这方面仍有自己的空间，有些银行如果要把房贷卡紧一点，也很可能对结清房贷的仍按第二套房计算。至于公积金贷款不列入第二套房参考项，几家接受采访的银行人士均表示，由于银行查不到公积金贷款记录，因此这条利好对购房人并没有什么影响。

   担忧：其他银行不认同共识

   　采访中，也有银行人士对这三点共识能否得到各行认同表示担忧。某国有大银行房贷部门负责人表示，这次会议监管层只召集了工农中建交五家银行信贷部门负责人，所达成的共识这几家行肯定会执行，但是其他银行会不会执行还很难讲，因为这还不是正式规定，得等相关部门出台具体执行规定才行。对此，南京某股份制银行房贷部门人士告诉记者，这方面还得看总行规定，目前仍按之前出台的细则执行。 陈春林 沈春宁

  部分银行第二套房暂定标准

   　工行、光大：以借款人为单位计算，人行征信系统中有房贷记录即使已结清房贷，再贷仍算第二套房。

   　招行：以借款人为单位计算，人行征信系统中如果有房贷记录但已结清房贷，再贷仍算首套房。

   　建行、交行、兴业、深发展、南京银行：以家庭为单位计算，人行征信系统中如果有房贷记录但已结清房贷，再贷仍算首套房。

   　中行：以家庭为单位计算，人行征信系统中房贷记录即使已结清房贷，再贷仍算第二套房