今年以来，全国各地房地产市场普遍呈现成交量放大、房价上涨、土地拍卖屡创新高的态势，但在青岛，房价却在一个相对稳定的范围内变动，青岛也因此退出了房地产开发热点城市的行列。
 
      市统计局有关负责人介绍说，7月份，市内七区房屋销售价格总水平同比上升了6.5%，其中新建住宅商品房价格上涨6.5%，二手房价格上升6.4%。一至七月累计平均，房屋销售价格较去年同期上升5.7%，其中新建商品住房价格上涨5.9%，二手房价格上涨5.7%。较去年同期涨幅分别回落1.6、1.4和0.4个百分点。在全国70个大中城市的位次分别为26位、32位和22位。

　　明确房价调控目标

      近年来，我市积极贯彻中央房地产市场调控政策，但均未制定明确的房价调控目标，今年则明确了“两低、一稳定”的总体目标。

      目标要求，新建住房价格增幅低于去年、普通商品住房价格低于去年，经济适用住房价格保持稳定。这个目标中，既有对于新建住房价格增幅的调控目标，也有对于保障性住房的调控目标，由点及面，统筹兼顾。今年，我市从增加供应和调控需求两个方面入手，加大了旧城区、城中村改造和保障性住房建设力度，采取了税收、金融、行政等一系列切实可行的措施抑制投资性和投机性住房需求，同时建立了房价分析会议制度，对市场走势进行动态监控。在当前房价高位运行的形势下，加强对房价的调控，充分体现了市委市政府贯彻落实科学发展观、促进产业持续平稳健康发展的政策导向。

      据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6.3%，新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%，青岛的房屋销售价格上涨了5.9%，新建商品住宅销售价格上涨5.9%，均低于全国平均水平。

　　多项举措调控房价

      “住房是一种特殊的商品，不能完全由市场调节，在发挥住房发展的经济功能、产业功能的同时，必须同时强调其社会保障功能、公共服务功能。”今年，我市采取了多种措施，调控房价。

      2005年以来，国务院连续出台了政策措施，调控房地产市场过热的局面，我市也出台了一系列相关配套措施，房地产市场中投资性和投机性需求得到了有效的抑制，并逐渐向理性化和成熟化发展，房屋销售价格涨势过快势头得到了遏制。

      今年以来，市委市政府加大了住房建设工作力度。旧城改造、城中村改造及住房保障体系的全面启动，经济适用房、限价商品房、廉租房和政府租赁住房多种保障性住房政策的落实，对于稳定青岛市房地产市场起到了重要的作用。

      市场供应有所改善。由于前几年房地产投资大幅增长，今年陆续竣工并进入销售环节。据统计，一至七月份全市商品房竣工面积同比增长13%，其中住宅增长12%；商品房销售面积同比增长20.7%，其中住宅增长22.5%，有效供给的增加，对稳定房价起到了一定的作用。

　　市场环境趋于良好

      曾几何时，青岛的房价上涨之快让人大跌眼镜，这其中，开发商的炒作占了很大的部分，今年以来，青岛的房地产开发市场的管理加大了力度，市场环境趋于良好，各种炒作、惜售的行为受到了打击。

      “现在想买房子，上网查一查，就能够了解全市在售楼盘的情况，信息比以前透明多了。”昨天，准备买房的李先生对记者说。据了解，由于以前的信息不透明，市民无法了解房地产市场的真实情况，一些开发商发布虚假的信息，造成房源紧销的假象，然后抬着房价一路上升。为了改变这一状况，我市设立了房地产信息网上发布系统，通过青岛网上房地产网站，全市的所有住宅项目的情况都上网公布，包括预售许可证、可售房源、房屋价格以及房屋的销售情况。市民通过上网，便可了解整个市场的情况，信息透明，引导房地产市场理性地发展。

      今年我市还开展了房地产市场秩序整治活动，针对房屋销售环节的各种违规行为，实施了专项治理，公布了25部投诉电话，让全社会来监督房地产开发市场，取得了一定的成效。