昨天，记者接到读者李女士反映，位于广昌路8号的广昌公寓不能办理贷款，可能是手续不全。记者立即咨询了青岛市国土资源房管局等有关部门，发现广昌公寓没有办理任何商品房预售许可证，并且曾因为擅自改变建筑立面形式受到处罚。李女士得到记者的反馈后说：“四千块一平米的房子的确便宜，可是这手续不全的再便宜也不敢买。”

售楼处：便宜实惠没问题

      记者在广昌路8号看到，在广昌公寓售楼处的白色三层小楼后面，是一座正在施工的土黄色六层高建筑物。建筑物外观已经十分破旧，但是改造正在实施。

      广昌公寓售楼处的工作人员告诉记者，广昌公寓改建好之后是一座小户型公寓，每套房屋的面积从37平方米到五十多平方米不等，都是一室的小户型，价格非常便宜，五楼东南向的房子只要4350元/平米，要是朝向差一点就更便宜了。工作人员肯定地说：“房子是1994年的库房改造的，属于商业类房屋，产权还剩下36年，但是这不会影响居住，我们也能够办理产权。”他还说，改造在今年9月30日之前就可以完成，公摊面积在20%左右，物业费只有每平米2毛钱到4毛钱。工作人员催促记者：“我们一层的房屋已经卖得差不多了，其他楼层比较好的朝向也不多了，买房要尽快啊！”但是当记者问及能否办理贷款时，工作人员却说，房子太小了，房价也很低，银行不愿意给办理，所以不能贷款。

执法局：存在违法改造

      记者随后咨询了相关部门得知，四方区城管执法局已经对广昌公寓下达过处罚决定。四方区城管执法局今年3月份接到举报说广昌公寓存在建筑问题。经执法局调查，该处违法房属青岛栋昌房屋咨询有限公司，未经规划部门批准擅自改变建筑立面形式，将已建成并投入使用的四方区广昌路8号院内仓库楼楼体上的窗户扩大，改扩窗户总数共计27个。根据职责权限，执法局依法对广昌路8号改变建筑立面形式问题立案查处，并于2008年3月27日对当事人下发了《行政处罚决定书》。

房管局：没有预售许可

      记者接着查阅了青岛市国土资源房管局的相关资料，发现从2006年至今发放过商品房预售许可证的名单中，没有广昌公寓或广昌路8号的相关记录。房管局工作人员告诉记者，没有商品房预售许可证说明这个商品房没有到房管部门备案，这意味着该处商品房可能手续不全，存在问题。房管局工作人员说：“商品房预售许可证的颁发是很严格的，商品房必须手续完备才能办理。因此商品房预售许可证也是对消费者权益的一种保障，购买有预售许可证的商品房，一旦出现相关问题，消费者的合法权益不会受到侵害。”房管局工作人员建议购房者不要贪图便宜购买没有商品房预售许可证的房子，以免今后出现问题后给自己惹来麻烦。