2008年岛城楼市“红五月”，开头没有出现人们预期的“五一”销售高潮，临近结尾又让所有人出忽意料地看到了一个小小的“销售低潮”。根据青岛网上房地产数据显示：青岛市新房市场5月18日-5月24日一周时间内新房共成交了764套，成交量与前一周（5月11日-5月17日）相比有所较大幅度的下降，具体减少了215套，成交套数环比下降22%，从成交面积来看，上周全市总成交面积达81715.34平方米，比前一周减少了20745.14平米，环比下降20%。从日成交量上来看，5月18日-24日的日均成交量上下波动不大，基本维持在100套左右。
 
      上周从全市各类物业成交比率来看，成交的764套新房中住宅类新建商品住宅占631套，成交面积达64760.4平方米。其中普通住宅即120平米以下住宅共成交488套，占到总住宅成交的77％，成交面积44245.47平方米，占到总住宅成交面积的68％，与前一周（5月11日-5月17日）相比小户型的成交量有较大幅度的上升。

      从各区成交情况来看，城阳区上周的新房市场仍持续了5月以来就表现良好的销售态势，新房共成交213套，总成交面积达21152.41平米，位列各区市新房成交量之首。该区域内表现最为突出的项目仍是位于棘洪滩的阳光馨苑项目，一周销售38套；其次是万科·魅力之城，因二期的上市，魅力之城吸引了不少城阳区置业者的关注目光，上周万科·魅力之城共成交34套，销售业绩十分不俗，但据实地踩盘归来的网友透漏：魅力之城二期之所以吸引他们，除了万科自身的品质、品牌保障之外，二期开盘均价基本与一期持平，并没有像其他分期开发的大型住宅项目那样，出现预期中的价格上涨，这也是让消费者比较关心它的原因之一。

      上周我市其他各城区的楼市均表现平平，但在各区销售总量相对平稳的表面背后，各区的热点楼盘却在悄悄地进行着变换更替，从黄岛区来看，上周海湾新城因二期开盘，二期1、2号楼热销直接带动了黄岛区楼市成交量的攀升；而反观从年初就一直备受关注的新房热销区域——崂山区，上周该区楼市成交总量虽然变化不大，但该区域原本的销售冠、亚军——青建品牌下的尚东区和橄榄城却在持续热销了近3个月之后首次让位给御景峰和金领世家两个新项目。