本报讯(记者 赵健) 青岛商业地产市场狼烟再起！5月27日，来自济南的上市公司银座股份(600858)发表公告，将与山东银座商城股份有限公司共同收购青岛乾豪房地产开发有限公司95%的股权及相应债权，收购总价款为7.1亿元。收购完成后，银座将在南京路与香港中路交界口建设一座大型商场。

地块位于青岛繁华地块

      从收购公告来看，这是一个典型的“上市公司吞并中小房地产公司地块”的交易行为。乾豪地产是为开发建设青岛乾豪国际广场项目而成立的房地产开发公司，该用地性质为商业服务业，项目位于青岛市香港中路与南京路路口，与家乐福名达店隔路相望。记者从相关部门获悉，这里原来曾是青岛外贸招待所驻地，2004年招待所拆迁，中房公司最初准备建设一个超高层的乾豪大厦，但当时由于高层挡光，引发了同周边居民的一些纠纷，工程迟迟没有开工。有知情人士透露，此番转让之前，开发单位已同周边居民达成和解，挡光补偿已经分发到了住户。

      该地块地处青岛最繁华位置，总用地面积为1.53万平方米，项目容积率为6.5，规划建筑面积9.95万平方米。其95%的股权为青岛中房集团股份有限公司、青岛中房东方房地产开发有限公司所有。其中，中房集团拥有60%股权，东方地产拥有35%股权。另外5%的股权，由山东金茂置业有限公司拥有。

折合楼面地价7513元/平方米

      银座股份与银座商城共同受让乾豪地产95%股权，也就相当于购买了规划建筑面积为9.45万平方米的土地，以7.1亿元的收购价计算，折合楼面地价每平方米7513.23元。有房地产从业人士表示，香港中路周边商业地产每平方米的销售均价早已超过了2万元。单从数字来看，这一黄金地角的成交价格并不算高。如果没有其他的限制条件，银座地产当属“捡了个便宜”。

      根据资产评估报告，乾豪地产资产总额为9.87亿元，负债总额为3.84亿元，净资产为6.03亿元。银座股份与银座商城共同受让乾豪地产95%股权的总价款为7.1亿元，银座股份受让54%的股权，总价款为4.04亿元(含2.05亿元股权及1.99亿债权)；银座商城受让股权的支付总价款为3.06亿元(含1.55亿元股权及1.51亿元债权)。

济南银座将大举进军青岛

      银座股份方面表示，此次公司联合收购乾豪地产，将主要用于建设商场从事商品零售等业务，该事项有助于公司扩大零售行业市场份额，增强公司的持续盈利能力。公司将以此为契机，进入青岛商业零售业市场，符合公司的战略目标。

      据了解，山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，公司目前已拥有39家一万平方米以上的大型现代化商场、60多家便民连锁超市，经营面积100多万平方米，从业人员5万多人。2007年公司实现销售104亿元，实现利税5.27亿元，企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位。

      在进军青岛市场之前，银座商城股份已经布局胶州。2008年2月3日，山东银座商城股份有限公司已经签约将银座购物中心胶州店落户华鲁国际御龙广场，按照地市级标准规划3万余平米高档商业，约占华鲁国际御龙广场商业面积的50%，经营业态为银座最为成熟的“超市+百货”，其品牌多为国内外高端知名品牌。

银座地产早已布局青岛

      银座股份虽然属于一家商业流通企业，但在房地产开发方面也积累了相当多的资源。银座地产的最大股东是山东省商业集团总公司，该公司下属的鲁商置业在全国已经开发了16个地产项目，仅下属房地产子公司就有15家之多。在青岛，旗下就有青岛星洲世源置业有限公司、青岛银座地产有限公司、青岛鲁商地产有限公司等多家公司，具备不俗的开发实力。在去年外来大鳄争抢山东路地块时，当时亦曾有银座地产参与其中，虽然最后地块以16亿元的价格落入中海手中，但也显示出银座地产充足的资金储备。