3月份，曾有专家认为，奥帆赛周边区域房产的租赁行情上涨将与青岛的旅游季节到来同步，从5月份开始，“奥帆房”的租金将有明显的增长。然而，5月即将过去，“奥帆房”租赁的行情却依旧“慢热”，价格增长不如预期，有奥帆特征的短租需求尚不火热，造成这种局面的原因何在？“奥帆房”的黄金租赁期又在何时？

市南租赁渐热与奥帆无关？

      说到租赁市场的行情，太平洋房屋山东区域副总经理赖亦凡说，5月份以来，其公司租赁市场的情况要好于去年。他们的店面大多在市南区，5月份成交的租赁单有七八十个左右，同比有所增长。但这些租赁似乎和“奥帆房”这一概念无太大关系。绝大多数租赁成交还是在大尧、小尧、香港中路北侧区域，如果这也算“奥帆效应”，有点牵强。另一个特征就是短租情况出现，但并不普遍。更多的租单还是1年左右的中长期。至于租赁价格，涨幅更大的也是香港路以北，所谓“副奥运”或“非奥运”地段。比如贵合新园的套三房，从三四月份的5.6万元，涨到了5月份的6万元。“不过，一些店家和物业似乎已经为奥帆短租做了一些准备！”赖亦凡介绍说：“燕儿岛路北段的一个公寓，就打出了奥运短租的招牌，每套房的日租金标价300元！”

      21世纪不动产金都加盟店燕岛分店就位于奥帆核心地段上，该店的邰琪店长告诉记者，进入5月以来，奥帆赛地段的一些酒店式公寓或短租房的租赁有所启动，价格方面，也有所上浮，但变化并不明显。比如一些原来年租金在四五万元的酒店式公寓，成交价只涨了两千元，一些短租的沿海“奥帆房”的成交月租金在8000元左右，与上一季度的变化不大。这与一些房东的预期有所落差，比如海信·燕岛国际公寓里一些景观特别好、100平方米以上的房子，业主挂牌价飙升到了15万元/年，但实际成交价目前只能达到12万元～13万元/年。

“奥帆房”租赁慢热为哪般？

      “奥帆赛快到，行情跑不掉”，这恐怕是很多幸运地拥有“奥帆房”的人们的共同想法。正因为如此，现实中行情的慢热更让许多人焦急。对此，邰琪认为，奥运房租赁呈现这种态势也属于正常。他分析说，其实青岛的奥帆和北京的奥运无论从规模上，还是影响力上，都不可同日而语。这也决定了单凭奥帆一个卖点，是不足以把青岛的“奥帆房”租赁行情带起来的，这种“奥帆房”身价想大提高，还必须融合进旅游、度假等因素的综合刺激。而今年旅游市场的变化，还是对青岛房产、特别是“奥帆房”的租赁有所影响，比如五一长假变短假，而国内发生的一些大事件，也分散了人们对旅游的注意力，这些都造成了青岛和旅游相依存的房屋租赁市场的行情变化。

      赖亦凡也认为，东部某些区域的租赁行情其实是有所涨幅的，但这些涨幅更多地是因为所在地段整体环境的改观，旅游市场的缓慢启动造成的，奥运对相关地段租赁行情的推动力还没有完全呈现出来。

奥帆租赁6月底冲刺

      如前所述，业内人士认为，6月底，“奥帆房”租赁才会迎来一波黄金行情。届时，因为旅游人口的拥入，加上啤酒节和精彩的奥帆大赛等因素，租赁价格也将跟着高走。而且，这种行情可能会一直刺激青岛优势地段的租赁行情，直到10月份旅游季节结束。

      不过业内人士也建议说，与其等到6月份以后去挤独木桥，有观赛意愿的租赁者，不如提前租房，避开黄金租赁期，可能会以更小的代价租到更好的房子。