根据青岛房地产交易中心网上数据资料：5月，青岛市商品房总成交量达3150套，比4月全市新房销售总量3603套相比仍略有下降。综观5月楼市，虽然众多新项目都赶在五月推盘，希望能通过各种各样的推盘活动唤回往年房地产市场的“红五月”，但如今这样的结局仍然是让人难免有些失望了。

城阳新项目众多上榜少 阳光馨苑胜在价格优势

      5月城阳区50个在售项目新房项目共成交850套，在岛城5月楼市TOP10排行榜上位于城阳区棘洪滩的阳光馨苑项目销售情况最好，一月销售193套，成为2008年5月岛城楼市TOP10排行榜上名副其实的冠军。单个项目月销售业绩接近200套，这是继2007年6月市北区天福·宜家项目开盘之后近两年来的青岛楼市上绝无仅有的，而与天福·宜家座落市北黄金地脚、占尽老城区位优势不同，阳光馨苑项目所在的城阳区棘洪滩位置相对较偏，究其在5月热卖的最主要原因，除了价格无非还是价格！其次是位于城阳中心区域的希尔景园项目5月销售也不错，一月成交96套，位居岛城楼市TOP10排行榜第6位。
 
      此外该区域内还有几个项目虽然没能登上5月岛城楼市TOP10排行榜，但销售情况也十分亮眼，比如新近问世的项目卓越·蔚蓝群岛就因其大气的设计和特色水系景观赢得了不少客户的青睐；而万科魅力之城二期入市之后没有像其他分期开发的大项目那样，出现预期中的价格上涨，因此在5月它也持续了热销，取得了不错的业绩。

李沧已成青岛楼市主角 百通馨苑7区小户型仍受宠

      经过多年开发，如今的李沧已经成为青岛楼市住宅供应名副其实的主角了，5月政策性住房金秋桂园项目进入销售尾声，但仍赢得79套的销售业绩在岛城楼市TOP10排行榜上有名；而一直以精巧小户型、优良性价比而闻名青岛楼市的百通馨苑三期7区5月更是表现不俗，月销售115套，成为了岛城楼市TOP10排行榜上的季军。

      超级大盘绿城·理想之城即将揭开神秘面纱，综观青岛楼市我们可以预见：2008年，李沧区将一改原本除了政策性住房之外仅有百通馨苑等少量楼盘供应的单一局面，而随着文昌阁、大枣园等8个旧村改造工程项目的确立和动工，该区域的楼市正迈入住宅开发的高潮期，未来3-5年的高、中、低不同品质的楼盘大放量集中入市，将使李沧成为吸引更多市民置业的主战场。

四方梦境江南价格合理 自住型置业者入市不再观望

      5月，在四方区的新房市场上鲁岳·梦境江南无疑是最大的赢家，从5月10日开盘起截止到月底共销售100套，在5月岛城楼市TOP10排行榜上位居第五位。70—150㎡经典中小户型、40.2%超高绿化率、精致苏州园林与江南水系设计，种种优势之外，5200元/平方米的起价无疑也是该项目最为吸引人的优势之一，吸引不少自住型购房者抛弃了观望的态度及时出手抢购适合的房缘。

      据鲁岳·梦境江南营销中心工作人员介绍，在他们目前的销售中，市南区、市北区、四方区、李沧区等“土著客户”仍是绝对的需求主力。鲁岳·梦境江南的热销也在另外一个层面上证明了四方老城区非凡凝聚力。业内专家分析：这一方面是因为在青岛市民的居住观念中仍有着很强的老城情节；另一方面也是因为市南区、市北区的居住成本太高，而四方区目前的房价水平还能够让青岛人承受，于是四方区就成为了承载市区普通收入人群置业理想的区域，只是目前四方新房的供需缺口仍大，期待四方新项目尽快问世已经成为不少有置业需求的青岛市民的共同愿望。

崂山高端项目扎堆儿 5月排行榜上只剩青建·橄榄城

      说起崂山区无非是2008年青岛楼市上最惹眼的区域了，新盘众多，高端项目排队上市，推盘活动异彩纷呈。从1-4月的销售情况来看，崂山区的销售情况也确实不俗，除了青建品牌下的青建尚东区、青建·橄榄城外，溪谷美寓、青岛康城、金领世家以及麦岛金岸和御景峰等众多项目都备受关注。但在5月青岛楼市销售排行榜上，崂山区的众多项目中只有青建·橄榄城一个项目榜上有名，以月销售91套位居第七位。

      除了那些众多表现突出的项目都淡出排行榜之外，综观整个5月崂山楼市，新房共成交347套，与以往相比也有所回落。

平度福临家园 胶南隆和水岸 周边县市楼市新房销售火爆

      胶南项目隆和水岸项目继4月旺销之后，5月的销售情况仍十分突出，月成交107套，在岛城楼市TOP10排行榜中位列第四。而平度项目福临家园则表现更为突出，月销售达135套，位居岛城楼市TOP10排行榜的第2位，据了解，随着胶南、平度等卫星城市发展进程的加快，目前已经开始有不少高端项目入市，这些项目从品质到配套上与市区楼盘相比都丝毫不逊色，但价位却要远远低于市区项目，因此也吸引了不少中老年市民以及外地来青的务工人员前去置业。