鳌山湾畔正在打造温泉度假的世外桃源

      从2004年开始，新东部的名号响彻岛城。因为大规划背景下的大开发商的涌入，因为滨海大道东段的打通，更因为这里得天独厚的山、海、温泉、高尔夫等资源。如今的鳌山湾畔，高档的别墅带已经悄然有了人气，因为港中旅带来的旅游地产利好，因为各开发商开始携手共进，资源共享，在这里觅得雅居的人们发现，这世外桃源的日子，越来越有意思。

                                     找找“脱节”的感觉 
    
      讲述人：陈先生，38岁，货代公司。

      我觉得在鳌山湾买房子，与生活无关，至少与日常生活无关。小时候看鲁迅的书，里面有个地名叫仙居，30岁以后就以这个美丽的名字为目标，寻找那种可以让人纵身世外的地方。市区肯定是没有了，我在好几个高档小区都有房子，但住来住去，都是一个样。于是喜欢周六周日，开车跑出去玩，2000年的时候，我第一次到温泉，跟朋友在一个家庭旅社洗了温泉，吃了农家宴，睡了一觉，感觉挺好的。就托朋友找关系，想在当地弄个场儿，盖个平房。这事难度不小，后来也没办成，到2001年的时候，听人说天泰过去搞开发，就寻思好了，等他们盖好了房子，就弄上一套。再后来听说要修路挖隧道，赶紧出手，成了那里的第一批青岛市区业主。

      后来路好了，房子也交付了。觉得这个地方挺有感觉的。地方空阔，空气好。周围的配套还比较丰富，与我想要的放松自己、与城市生活暂时脱节的想法还比较对路。比如我可以去打打高尔夫，享受一下看海、晒太阳甚至没事发呆的感觉。我住进来以后，感觉这里的变化也挺快的，虽然我一个月只来这里两三次，总共住不上10天，但每来一次，都觉得这里的路、路边建筑什么的有所不同。

      我住的小区还是不错的。大庭院别墅，院里院外花草葱郁。放个大塑料池子在院子里，找人弄点海水来，晒热了就是“海水温泉”，领着儿子在里头扑腾，挺自在的。外立面比市区所有的别墅都要好，里头也还舒适，宽大的厅，色调和谐幽雅的室，现代派的开放厨房，结构上的一些创意总能在不经意间给你新鲜感。也有不尽如人意的地方，就是小区的生活配套薄弱了点，也许是这个区域还不成熟的缘故，反正每次来都要在车厢里装上一大堆生活用品，跟搬家似的，要不然就只能到附近村庄里，吃农家宴了。

区域评析

      目前，这里已日渐成为成熟的度假板块。

生活配套

      中天嘉合房地产开发有限公司营销部经理胡军认为，从目前的状态看，鳌山湾畔的生活配套比两三年以前有了相当大的改变。首先是小环境里

                                         天泰·圣罗尼克 
    
      项目地址：即墨温泉国际旅游度假区 
   
      建筑形态：合院洋房

                                            芭东小镇 
   
      项目地址：即墨市温泉镇中心 
   
      建筑形态：大型SPA中心、酒店式公寓、独栋别墅和高级SPA会所

                                            依泉美庐 
   
      项目地址：即墨市温泉镇政府泉海路66号

      建筑形态：温泉独栋别墅、联排别墅、小高层(高层)公寓。其中174栋单体别墅、50栋、3栋小高层，别墅占80%以上

                                         海信温泉王朝 
    
      项目地址：即墨市温泉镇政府

      建筑形态：星级酒店、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、多层精装公寓的配套状况，一些小区入住了，那么它的会所等配套就运转起来，而从环境整体利益出发，很多类似的资源都对同等规模档次的小区开放。另一个方面，一些小区也在不断完善自身的配套，比如将温泉引入户内，比如，将高品位的咖啡酒吧引入小区会所，总之，就生活配套而言，鳌山湾板块正在渐渐成熟。

      天泰地产策划部主管禹用涛认为，鳌山湾板块至少目前看，功能更倾向于度假与旅游，是第二居所的目的地，因此，其生活配套的种类恐怕总也达不到市区的程度。比如教育，比如医疗，这些配套都是度假地产计划外的成分。但商业配套的部分，如果港中旅的项目真能如愿唤来人气，让鳌山湾地产突破度假概念，找到旅游出路，那么商业配套的完善也是水到渠成的事。

交通配套

      目前市区赴鳌山湾的最便捷路径就是滨海大道，从市中心区域至这片别墅领地的车程为1小时左右。双向六车道或八车道，路况非常好。另据介绍，根据轻轨的远景规划，未来可能也会经过鳌山卫，到时候，这里的旅游和度假资源将被更多青岛市区人口享用。

板块成熟度     ★★★

休闲门槛

      该区域的连排别墅和其他类别墅应该是相对最为廉价，但总价也都在200万元左右。而一些大户型的独体别墅则动辄五六百万元。