早报讯“没有预售证，他们就收订金开始卖房了！”近日，家住宁夏路的市民吴先生拨打早报热线82888000说，他打算购买位于崂山区同安路908、910号的溪谷美寓高层居民楼，售楼小姐说现在就可以交纳订金了，可后来，吴先生听说溪谷美寓的高层居民楼还没有办下预售证。

暗访：没预售证收订金

      根据吴先生提供的线索，记者赶到了位于海尔路与仙霞岭路路口的溪谷美寓售楼处，看到几名售楼人员正在给前来询问的市民介绍情况。

      记者称打算买房，售楼人员就主动推荐了溪谷美寓的小高层。记者随后询问这些楼是否办下了预售证，对方愣了一下，然后说虽然目前小高层还没有办下预售证，但是现在可以接受购房预订，客户只要交10万元订金，就可以签个初步的协议，上面会标明预订房的位置、面积等内容。

      售楼人员称，现在他们还不算是在卖房子，收的也只是订金，并没有违规售房，还说只要签了协议，房子算订下了，保证不会变卦的。

      随后，记者表明身份拨打了溪谷美寓的售楼热线，接电话的工作人员就变了说法，称他们根本没有收取过客户的订金。“可我现场问的时候你们怎么说可以收呢？”对于记者的问题，对方表示刚来这里不了解具体情况。当记者要求采访主管领导时，她表示领导已经出去了。

律师：这是明显违规

      没有预售证就收订金，万一对方变卦了怎么办？对此，岛城律师陈先生告诉记者，我国的相关售楼法规明确规定，在没有预售证的情况下，售楼方不得以任何形式收取客户的钱款。陈先生说，虽然售楼人员说收的只是“订房钱”，但这种协议订金实际上就是顾客购房的首付款，在法律上跟直接售房没有什么区别。订房协议上明确了房屋的位置、面积等要件，在法律上讲也就等同于购房合同。

      据了解，部分房地产开发商经常利用所谓“订房协议”打擦边球，在没有预售证等相关手续的情况下，收取购房者的订金，而因交付房屋与预订房屋不符而引发的纠纷也屡见不鲜。

      如果你也曾遇到吴先生同样的困惑，请拨打早报热线82888000，记者将继续关注此事。