五六月份青岛的楼市遭遇了长时间冷空气的笼罩。有人断言，青岛的楼市“泡沫”正在显现。似乎与这种论调相呼应，青岛的房地产开发企业也纷纷调整营销思路，最主要的行动是以“打折、优惠、赠礼”等多种形式让利消费者，房价正在慢慢松动。

地产企业纷纷让利促销

      没有一家房地产开发企业公开打出“降价”的口号。但记者了解到，自五月份以来，各家房地产企业就相继以各种“让利”形式对楼盘进行促销。一位业内人士对记者说：“降价的口子哪家开发企业都不敢轻易开，一开就怕控制不住。但长时间卖不动房子，不‘让利’又怕挺不过去。”

      事实上，青岛房价的松动幅度虽小，却早已显露端倪。地产商们有的喊出“购房有惊喜价”，有的推出“特价房”，有的直接将房价下调10%，喊出“7.7折”，还有的送家具、家电、大礼包。

      在层层“让利”之下，一位地产销售人员对记者说，在“让利”的情况下，房屋总价下降了，但即便如此，他们每月的房屋销售套数仍然离公司的任务相差甚远，跟去年同期更是无法相比。而为了尽快回笼资金，个别的地产企业不得不寻找其他的销售出路，或与政府、企业签订优惠协议，以较低的市场价格将房屋“打包”出售。

地产“泡沫论”再次响起

      根据相关资料显示，连续几周以来，青岛楼市成交量呈下降趋势，持续低迷。据此，关于青岛地产“泡沫论”的声音再次响起。青岛一位地产人士指出，自2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价确实出现大幅上扬。而让人们议论的焦点是，青岛的房价与广州、北京等一线城市基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入却远远排在后面，是什么让青岛的房价这样高呢？有人把青岛的高房价归罪于外来人买房投资，而现实中，青岛购房者中外地人的比例却很小。

早降价是否早获利？

      “早降价不是早获利而是资金早回笼，吸引购买力。”岛城楼市观察人士张百忍认为，从现在的形势看，下半年青岛的楼市供大于求的现象将会一直持续，投资类型板块受到的冲击是不言而喻的。黄岛的每年市场消化量大约在30~40万平方米，而市场上的放量却有100多万平方米，供大于求之势十分严重。城阳在2007年销售一直火爆，供求关系基本平衡，但2008年，城阳的房子也出现供大于求现象，房地产市场出现滞销。希尔景园率先直降房价，从3月份开始热卖到5月份冲到第一名。这似乎给其他的地产企业做出了榜样，降价是挽回颓废局面的一剂良药。

      “房价的整体下跌趋势已经难以避免。最近央行大幅度提高存款准备金率一个百分点，又打击了住房市场囤积居奇的能量，相当一部分存量住房将被逼向市场。降价销售已经成为开发商们不得不面对的选择，至少有一点是肯定的，晚降价不如早降价，在羊群效应形成以前降价售房的开发商，将来或许会感受到当机立断的幸福。”一业内人士断言，开发商的“让利”行为是明智的。