自2006年7月，调整楼市供应结构的“90/70”(即90平方米以下的中小户型要占开发面积的70%以上)新政颁布后，中小户型逐渐成为岛城楼市的新主角。小户型从单一化走向多元化，可选房源多了，可以好好地挑挑拣拣，到底是选择卧室多单位面积小的，还是选择卧室少单位面积大的；是选择更经济的，还是选择更舒适的呢？

户型设计成竞争焦点

      如今主要的购房群体是单身人士、夫妻二人和三口之家。按照需求群体来看，如今一套房子所需容纳的人数一般不会超过四个，那么中小户型应该是比较务实的选择，90平方米以下的房子能够基本保证这些人群的住房需求。

      90/70的一个直接影响便是小户型增多，成为住宅的主要户型面积。绝大多数人买房肯定还是先看户型，因此在小户型研发势在必行之际，更多开发商将眼光聚集于如何在90平方米的空间内设计出完美的两室两厅户型。如目前在销的绿城·理想之城一期、卓越蔚蓝海岸、青建·尚东区等楼盘，由于针对销售对象不同，因此在90平方米两室两厅户型设计时，均针对不同的需求做出不同的设计重点。

90平方米催生设计突破

      然而，新政出台后90平方米房型总量太大，必须增加其户型种类和适宜居住性，便于满足客户更多方面的需求，所以三房的设计必然成为90平方米以内户型所要解决的重点问题。但如今，像润发·湖畔雅居、林溪美地、天一广场二期公寓中，90平方米的三室两厅户型可谓是稀有产品，在高层建筑成为住宅主流的今天，“90平方米三房两厅”的房型设计几乎成了一个不可能完成的任务。目前热销的曼谷阳光创新推出“可变户型”，基于打通的剪力墙或者可以重新分割，90平方米的套二户型可灵活变为3室，以满足购房者居住的不同需求。

仍需要一个探索的过程

      “90/70”的政策，以及建筑节能节地强制性规范等即将出台，迫使开发商们静下心来很好地思考如何改变“大手大脚”的习惯，有效地利用好每一寸空间。然而，自新政颁布到目前仅不到两年的时间里，应该说中小户型的放量刚刚开始，还需要有一个试验和探索的过程。

      90/70”政策首先限制了户型创新的发展，逼得开发商走上外练内修的道路。曼谷阳光的有关负责人告诉记者，“我们同时设计两种户型取决于项目的总体定位，因为很难判断我们的目标客户一定喜欢两房还是三房，我们更倾向于提供不同的需求，而且人的需求其实也一直在变。”在“二”或“三”之间创造一个模糊界限，这也是许多“探索”中的开发商采取的方式。