崛起的新城

      按照建设以现代港口、新型工业、旅游度假为主要特色、物流商贸多元发展的综合型、现代化的国际新城区的总目标，青岛开发区未来发展的具体功能定位为：新型工业基地、现代物流航运中心、文化旅游观光胜地。这样的城市功能定位，也对城市的服务水平提出了更高的要求，同时对高端服务型公寓的需求也会较大。目前，青岛开发区已经吸引了50多个国家和地区的投资。已有55个国家和地区的客商来这里投资，实际利用外资67.9亿美元。引进投资过千万美元项目384个，投资过亿美元大项目17个，世界500强投资项目54个。此外，近年来，开发区把旅游业作为三大特色经济之一，相继提出了建设国内一流的海滨度假胜地、凤凰岛影视文化基地等发展目标和高端旅游的发展战略，积极推进大项目建设，开发多元化产品，完善旅游设施和功能。通过海上运动、度假休闲、节会旅游等系列产品，“食、住、行、游、购、娱”六大要素呈规模化发展。开发区招商工作和旅游业发展取得了可喜的成绩，也给开发区的高端服服务型公寓带来了新的市场机会，同时也对服务水平提出了更高的要求。

服务式公寓应运而生

      因为外资公司的人员大多来自于欧、美国家，多为公司的行政管理人员(如：CEO、总经理、部门经理等)，享受着公司给予的丰厚的住房补贴，他们大多数会选择比较高档的酒店式公寓；国内知名企业驻开发区的高级管理人员也具备极强的消费能力，他们绝大多数为公司的领导者和决策者，同样也享受着公司给予的丰厚的福利待遇，而且工作时间也并非长期或永久性的，所以这部分人群大多数选择中、高档的酒店式公寓，由于开发区还没有能够提供这样服务的酒店式公寓，目前这些企业高管大都住在蓝海金港、海都的大酒店内，但由于酒店缺乏家居的温馨，对长期驻外的人来说少了家的感觉，而酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，又比星级酒店更加人性化；同时多以家庭式的居住布局为主，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家俱，使酒店式公寓更增添了家的味道，受到从事商务活动长期驻外人士的青睐。而且开发区的旅游资源日益丰富，每年来度假的人员数量不断增加，很多大企业都把开发区作为疗养基地，每年都会分批安排公司员工来这里度假，旅游业的快速发展也对高端服务型公寓有着很大的需求。此外，随着开发区港口经济的带动，物流、贸易、石化等行业的高收入人群——城市精英族，也对高端服务型公寓有着很大的需求，因为这类客户低积累，高收入，高预期，追求高品质生活享受的特点，决定他们的需求重点是小户型公寓，而酒店式公寓面积一般为30～50平米，为全装修住宅，对物业管理的要求较高，地理位置相对优越，总价基本低于50万，正好能满足这类人群的需求，因此开发区的城市精英族也对高端服务公寓也有很大的需求。

      但是，从目前的市场调查结果看，开发区还没有一个投入使用酒店式公寓项目，在高端服务型公寓市场领域暂时还是一片空白，但是这个领域却存在巨大的市场机会，正是基于这一点，很多开发商已近开始关注这个领域的需求，09-10年将有7个酒店式公寓项目陆续上市、投入使用，目前进度最快的是千禧龙花园•第三空间投资服务型公寓，预计09.3月份投入使用，该公寓位于唐岛湾滨海公园北侧，按照四星级标准建设，内部为居家式布局，并提供星级酒店服务，它的建成将填补开发区高端服务公寓市场的空白。