岛城新楼盘最近滞销，一直热销并且价格不菲的“学区房”境况又如何？记者近日对江苏路小学等学校周围的“学区房”租售状况进行调查时，不少中介老板向记者诉苦：“学区房”卖不动。 
 
      “30多年的老房子，就因为是‘学区房’，要价每平方米1万多元，结果好几个月了还没卖出去。”近日，在大学路小学附近开房屋中介的刘老板向记者反映，一些房子因为处在名校的划片范围内，今年的售价又比去年涨了不少，结果因为房价定得过高很难卖出去。

      登州路益友诚信中介的刘经理告诉记者，委托他们出租的“学区房”往外出租非常快，而出售的情况则要差远了，“一些条件比较差的房子很难卖出去，往往挂好几个月都卖不出去。”“往年是人等房子，今年是房子等人。”金口三路一家房屋中介的老板胡女士告诉记者。齐东路上的三家房屋中介工作人员也不约而同地告诉记者，他们手中待售的学区房的出售情况并不乐观，成交量很低。

      往年火爆的“学区房”销售市场今年为何开始变冷？记者采访中了解到，由于岛城老城区多处拆迁，房源减少，导致“学区房”房价节节攀升，而每平方米1万多元的房价也让许多父母转变方式，宁可在学校周围租一套房子照顾孩子。

      大学路上一家房产中介的老板告诉记者，老城区的房子配套设施条件不完善，但是房价却一点也不低，这让很多买家不能接受。但相反的是，卖家却从来不愁房子是否能卖得出去，在价格上始终不肯降低。

      岛城房产专家龙江认为，“‘学区房’租比卖好的一个重要原因就是现在的房源比较少，一些房主产生‘惜售’的心理，留着房子‘保值’，这也是‘学区房’目前房价坚挺的一个重要原因。”

      中国海洋大学法学院副院长、社会学专家崔凤教授则并不看好“学区房”市场，“现在全国的房价都在下跌，今年岛城‘学区房’的滞销已经说明了问题，在目前的形势下，我个人认为‘学区房’的上涨空间应该是非常小的。另外，现在学校与学校之间的差距不再像以前那么明显，以后择校的需求肯定会逐渐下降，这样‘学区房’将会失去市场。”