一面是多个新盘的大量入市，一面是市场持续平淡的销售状况，两者累加的住宅房源数量再次创下岛城楼市存量历史新高。据市房地产交易中心统计，截至7月28日，我市可售住宅量数量达41211套。其中，市内四区在售楼房8009套，约占全市总在售面积的19.5%。

438万平方米房源等购房者

      统计数据显示，截至7月28日，我市可售住宅量数量达41211套，总面积约438万平方米。对此，业内人士分析，前两年我市土地出让面积屡创新高，经过一段开发周期后，我市开始迎来新建商品房大量上市，目前可售新房数量到达新高。

      然而，在新增住房大量面市的情况下，我市上半年销售市场仍一蹶不振。回顾今年上半年的楼市，不少项目一度推出特价房或是送装修、送家电等促销活动，但对购房者来说，似乎仍难以判断价格是不是最低点，退而选择了更倾向保守的等待观望心态，使成交量仍维持低迷的状态。

      7月以来，楼房上市量增加以及市场的持续萧条的累加效应，使岛城楼市再度面临史无前例的高位空置率，这使开发商面临销售压力的同时，也使购房者拥有了更大选择权，由此有望推动我市房地产市场更趋理性。

盘活存量成为销售关键

      “按目前日均50套左右的销售量，即使不增加一套新房，卖掉这些存量房还得两三年。”一位不愿透露姓名的开发商表示，对于销售市场持续平淡的状态，销售压力所带来的“痛感”愈加明显。为此，开发商纷纷厉兵秣马，以尽快摸索出与消费者之间的最佳契合点。“专门的客户调研、板块优势联动，看房优惠购房活动……在种种招数吸引之余，仍未让购房者怦然心动。”采访中，记者从大多数开发商言谈中感受到他们对目前市场现状的无奈与楼市回暖的热切期盼。

      “从某种意义上讲，存量市场决定增量市场。”在增量与存量两者陡增的市场环境下，业内人士表示，快速启动销售和盘活住房存量市场迫在眉睫。

销售市场持续两极分化

      值得一提的是，平淡楼市之中也存在着的板块两极分化的严峻格局。如同股票的“蓝筹股”和“垃圾股”，购房者将万元/平方米的“蓝筹房”视为物有所值，而价格低廉的“垃圾房”往往乏人问津。从去年下半年以来，崂山区域多个项目的热销已成为岛城楼市名副其实的“蓝筹股”，上月该区域以73491平方米再次列居楼盘热销榜三甲。对此业内人士分析，得天独厚的自然资源将为该区域的持续热销提供强大动力。

      此外，从目前销售情况来看，社区配套完善与否已成为消费者评判楼盘“好坏”的重要指标，与开发商低价促销的眼前利益比较而言，生活便利程度的长远优势则更为突出。“不少开发商在近几年楼市火爆时赚得盆满钵满，而市场向下时，开发商只能改变盈利预期，并将更人性化规划理念融入其中，学会在逆境中过日子。”对此，业内专家建议开发商在未来定位规划中需要更深入了解消费者，以在新一轮楼市格局成为赢家。