本报讯（记者 山晓燕） 近日，记者从房地产交易中心获悉，7月份青岛市各类物业共计成交2663套，成交81788平方米，分别较6月份减少457套和42124平方米，环比下降14．6%和13%。其中，青岛市住宅7月份成交2115套，环比下降21%，住宅成交面积为217198平方米，环比下降22%。

区域成交冷热不均

      受7月份整体销售平淡影响，7月份较大部分区域成交明显回落， 数据显示，城阳区成交53739平方米，位于区域成交榜首，但比上月份减少14184平方米；6月获得销售区域亚军的市北区上月保持了较高的销售量，共计成交33776平方米，排在各区域成交的第三位，但比上月份减少27887平方米。尽管如此，仍有部分区域上月销售比6月份有较大幅度的提升，平度市受福临家园等项目热销影响，7月成交40891平方米，比6月份增加15558平方米，列居区域成交的第二位。

      此外，崂山区和胶南区分别成交31869平方米和30303平方米，排在区域成交的第四位和第五位。受明泽慧苑信义之城等新盘上市的影响，四方区上月成交有所回温，成交27901平方米，排在区域成交的第六位，其次，李沧区上月扭转了交易下滑的趋势，成交16391平方米，比6月份增加855套，但仍然没有大幅回温，排在区域成交的末二位。郊区市场上月表现冷热不均，和平度市、胶南市的销售突出形成鲜明对比的是上月莱西市仅销售14510平方米，排在区域成交的最末位。

价位呈两级分化

      与6月份中端价位楼盘成交显著不同的是，7月份，受平度市、崂山区、市北区三区域楼盘销量较大影响，上月成交价格呈现两级分化。数据显示，上月单价在3000元/平方米以下的楼盘成交比例最大，共计销售67081平方米，占到总成交面积的30．9%，较6月同等价位区间楼盘比例增加11．9%；此外，单价在6000元/平方米以上的楼盘共计销售68808平方米，占到总成交面积的31．7%，较6月同等价位区间楼盘成交比例增加2．3%，其中，单价在6000~8000元/平方米价位和10000元/平方米以上的楼盘成交显著，成交面积分别占到16．2%和12.4%。6月成交最多的5000~6000元/平方米的区间价位楼盘比例有所下降，7月成交仅占总成交面积的14．5%，较6月同等价位区间楼盘比例下降7%。

中小户型占主力

      7月份，大户型成交面积所占比例稍有回落，数据显示，100平方米以上的户型成交面积占总成交面积的49．3%，其中，100平方米～120平方米和120平方米~150平方米两种区间户型成交最为突出，分别占到成交面积的21.7%和12．1%。100平方米以下的户型较6月成交比例有所上升，共计成交110051平方米，占总成交面积的50．6%，其中，80平方米～100平方米区间户型比例继6月份有小幅上升之后，7月份继续上升，占总成交面积的38．9%，比6月份提高0．4%，此外，80平方米以下的户型成交比例也有所上升，共计成交25581平方米，占成交面积的11.7%，比6月上升4%。