日前，由青岛市房地产业协会组织的青岛品牌开发企业座谈会在汇泉王朝大酒店召开，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市房地产开发管理局领导出席会议并听取了与会开发企业的发言。青岛20余家房地产品牌企业约40余人应邀出席了这次会议，面对当前地产处于的重要“关口”时期，与会人员从各个角度和层面对焦点问题进行了深入的探讨和交流。

地产“不确定性”受关注

      青岛市房地产业协会会长林民庆谈到，前段时间，市房协先后到一些大的地产品牌企业进行走访，征求意见，了解开发企业的发展动态和需求，探讨房地产业市场的趋势。在国家对房地产业市场实施宏观调控的大环境下，房地产出现了许多不明确的变化。林民庆说，此次座谈会采用沙龙形式，与会成员各抒己见，畅所欲言，是为了青岛房地产市场的健康发展献计献策、抛砖引玉。青岛国土资源局和青岛市房地产开发管理局的领导此时出席会议也是意义非凡。林民庆说，2008年，房地产业处在一个十分重要的关口，要保持金融的安全和稳定，必须使资本市场健康发展，这几年国务院提出稳定房价，稳定房价的内涵是什么？是防止房价过快上涨，还是防止供求关系严重失衡？都值得大家探讨。

老总各出高招应对观望期

      青建集团副总经理许德辉认为，青岛市房地产市场发展已经进入了市场调整观望阶段，就青建集团而言，对青岛市的房地产市场，对未来还是充满信心的。因为随着城市人口的不断增容，房地产市场还是非常有前途的。但总体而言，市场的观望期是不可避免的，尤其是2008年这个阶段，和奥运会期间这个阶段，大家多在持币观望。如果说青建有什么好的经验，他认为一个是品牌，一个是品质，在项目的规划阶段，这两个重要的因素会起到很大的作用。海信地产总经理办公室的刘主任认为，现在的市场给大家一个明显的感觉就是严峻的国际、国内宏观经济形式，从紧的货币政策，以及居高不下的开发成本，给地产企业造成了很大的压力，特别进入今年五月份之后，市场观望调整的态势非常明显。在当前市场情况下，海信地产的一些策略及一些做法，或许能够给业内同行一些有益的借鉴。第一个策略是继续实施精品战略，以品质赢得客户。第二个策略是坚持走差异化路线，以产品赢得市场。第三个策略是加快销售速度，保持合理的负债结构和现金流，来增强抵御风险的能力。

政府“救市”还是企业自救？

      对于在此时召开的地产品牌企业座谈会，青岛龙江工作室总经理龙江认为，这一举措并不存在政府的“救市”动机，但它说明了青岛政府和行业管理部门对当前地产形势下，青岛品牌地产企业发展的高度重视。他个人认为，房地产调整周期不会太长，因为调整到什么程度要看国家的金融政策。龙江认为，目前对于地产形势的判断，或“攻”或“守”全在于开发商对于未来市场走势的判断。这种判断不仅要有全局性思维，还应该结合自身项目的特点通盘考虑。如果企业自身对市场的判断比较严峻，那么就应该迅速行动起来，用各种方式将自己的楼盘变现，如果认为市场目前只是暂时性盘整，需求迟早要释放出来，那么不妨放慢销售进度，等待需求旺盛期的回归。从目前的情况看，楼市整体的销售速度在放缓，所以从全局角度考虑，现在想方设法提高速度才是最稳妥的办法。