市场诡谲，仍有其规律可循。与去年底和今年上半年的一片喊跌声不同，“维稳”的声音正在走强。改善居住、首度置业的刚性需求还在，观望的“坚冰”会慢慢消融

      奥运会还在进行当中，关于后奥运时代地产的猜想已不断见之报端。

      市场诡谲，仍有其规律可循。与去年底和今年上半年的一片喊跌声不同，“维稳”的声音正在走强。

      上月，海尔地产董事长卢铿接受中国房地产报采访时，对远期走势进行了分析。他认为，改善居住为主的换房需求、第二套房的需求、拆迁用房需求、年轻人置业需求将是购房的中坚力量。

      近日，万科董事会主席王石明确表示，“市场进入调整期，企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，而不是价格战，因此，万科不会依赖降价来赢得客户和市场。”

      与去年“拐点论”中含混不清的解释迥异，对有关“地产寒冬”的提法，万科的回应明白无误，不给人以遐想的空间：不打价格战，不降价。

      王石认为，关于市场调整，以中国的市场之大，不能一概而论，市场调整必然显现出不同的表现，在不同的区域和不同的城市，调整的时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异。

      大涨接下来的往往是大跌，而去年青岛房价走势平稳，有利于度过今年的调整期。参照国家发改委数据，去年6月份，深圳房屋销售价格指数同比上涨15.9%,9月份更是高达20.5%；再看北京，9月份达到13.3％,11月份达到14.9%；全国房屋销售价格在11月份达到了两位数——10.5%,并在此后半年期间一直保持两位数，同期青岛房屋销售价格指数却一直在6％－7％区间。

      分析去年青岛房价平稳的原因，与去年初青岛市政府提前调控房地产市场有关。我市在2007年提出“两改、两增、两低、一稳定”的目标，即改造旧城区、改造城中村；增加廉租住房保障户数、新增租赁住房保障方式；新建住房销售价格增幅低于去年、普通商品住房销售价格低于去年；经济适用住房价格保持稳定。这一系列的政策稳定了2007年青岛房价，也稳定了2008年青岛的房地产市场。

      上月，在青岛市房地产业协会组织的论坛上，面对当前形势，青岛开发商已提出通过调整产品、开发量，改变资金结构，来适应当前市场。相信经过一段时间的调整，无论是开发商还是消费者均会适应新的市场环境。改善居住、首度置业的刚性需求还在，观望的“坚冰”会慢慢消融。

      据了解，目前2008青岛住交会招商中，开发商参与积极。从中看出，开发商看好后势，尤其是有实力的开发商正布局奥运之后的市场，青岛住交会再度成为下半年房地产市场的制高点。